中新经纬12月24日电 题：北京进一步放松限购智慧优配，沪深是否会跟进？
作者 李宇嘉 广东省住房政策研究中心首席研究员
24日，北京市住房和城乡建设委员会等多部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对非本市户籍居民家庭和二孩及以上的多子女居民家庭购房在原有基础上进一步放宽。
根据通知，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对二孩及以上的多子女居民家庭(包括北京市户籍和非北京市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上智慧优配，可在五环内再多购买一套商品住房。
在北京这样的一线城市，目前住房消费的主力，在京常住的非户籍人口。无论是基于扎根、结婚、学位的刚需，还是刚性改善，非户籍人口都是需求的主体。过去，受制于高房价、社保缴纳的门槛限制等，这部分需求释放不充分。现在，房价距离最高价调整的幅度比较大，而购房贷款、首付、税费等成本已经降到历史最低，前期积累的购房需求有了释放的需求。而支持多子女家庭住房需求，一方面有助于鼓励生育，另一方面也可以进一步促进房地产销售和去库存，推动二手房挂牌量消解。
此外，在金融政策上也继续降门槛、降成本。包括二套住房公积金贷款最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%，在利率定价机制安排方面不再区分首套和二套住房等。这一政策实施后，北京在这方面与国内其他热点城市基本实现政策门槛一致，目的也是进一步降低门槛和成本，支持新市民、年轻人等刚性、刚改需求。
预计接下来上海、深圳或会跟进。具体政策内容应该和北京类似，也就是在限购政策上会松动，深圳可能会退出外围限购，即在盐田、大鹏的基础上，宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等也加入彻底退出限购的序列。上海的政策逻辑也可能和北京类似。
不过，尽管投资性需求基本退出了，但践行房住不炒的原则，京沪深核心区不太可能彻底退出限购。另外，京沪深中心区，不管是城市面貌、公共服务，还是就业机会，都是国内最好的。而且，中心区住房早已进入存量时代，供求关系比较稳定，资产保值增值的前景更好。如果中心区也彻底退出限购，考虑到国内收入差距比较明显，可能会导致国内富裕人群在这些区域置业，加剧不平等和对其他区域、城市的虹吸效应。(中新经纬APP)
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